Необходимость ведения учета недвижимости и прав на нее появилась с приходом в страну частной собственности, а следом – приватизации объектов, ранее принадлежащих государству.

С 31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним», предусматривающий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в единой базе данных (ЕГРН).

Объекты, права на которые возникли и правоустанавливающие документы на которые оформлены до дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, получили статус ранее учтённых объектов недвижимости.

В силу действующего законодательства права на такие объекты недвижимости признаются юридически действительными даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН, регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако, если вы хотите подарить, продать или иным способом распорядится таким имуществом, регистрация ранее возникшего права будет необходимым условием осуществления дальнейших действий.

Кроме того, регистрация прав в ЕГРН важна для безопасности и защиты ­своей недвижимости от мошенников. Действующим законом предусмотрена возможность внесения в ЕГРН по заявлению собственника отметки о невозможности проведения регистрационных действий без его личного участия. Это дополнительная защита от нежелательных действий постороннего лица. При наличии такой отметки в случае поступления документов, представленных не самим собственником, регистрация не будет производиться, документы вернут без рассмотрения. Но такую отметку возможно внести в ЕГРН, только если право собственности зарегистрировано в реестре недвижимости. То есть в случае, если регистрация права была проведена после 31.01.1998.

Проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о принадлежащих объектах и правах на них, можно обратившись в МФЦ с запросом о выдаче информации в виде выписки из реестра или заказать ее через электронные сервисы Росреестра. Посмотреть общие сведения, не содержащие персональные данные, можно также на сайте Росреестра во вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для регистрации ранее возникшего права в ЕГРН следует обратится в МФЦ, представив подлинник правоустанавливающего документа, паспорт и СНИЛС. Госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.

При проведении государственной регистрации ранее возникшего права в ЕГРН будут внесены полные и актуальные данные. В подтверждение регистрации будет выдана выписка, содержащая сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах и документах, на основании которых возникло право собственности.

На осеннем заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу участники обсудили работу апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении в 2023 году.

С приветственным словом к участникам заседания обратился руководитель Управления Владимир Корелин: «Возможность обсудить актуальные вопросы с профессиональным сообществом помогает улучшать качество оказываемых гражданам и бизнесу государственных услуг».

Апелляционная комиссия – это постоянно действующий коллегиальный орган, созданный при Управлении в апреле 2017 года, который обеспечивает возможность досудебного урегулирования спорных вопросов и получения необходимой методической помощи. Обратиться в комиссию с заявлением об обжаловании необходимо в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении.

За истекший период 2023 года в комиссию поступило 31 заявление, что на 23% меньше уровня прошлого года. По итогам их рассмотрения апелляционная комиссия признала, что все решения о приостановлении принимались обоснованно.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева: «Уменьшение поступивших в комиссию заявлений мы связываем с проведением Управлением ряда мероприятий, направленных на снижение количества решений о приостановлении учетно-регистрационных действий. Такая работа – один из приоритетов нашей деятельности. С одной стороны, мы усилили контроль за принятием государственными регистраторами решений о приостановлении. С другой стороны, расширили консультирование и методическую работу с заявителями».

В Управлении создан Совет по рассмотрению вопросов, возникающих в практике учетно-регистрационной деятельности. Одна из задач Совета – анализ принятых государственными регистраторами прав решений на предмет их обоснованности, в том числе в связи с поступлением обращений граждан, организаций, органов государственной власти. На постоянной основе осуществляется взаимодействие с кадастровыми инженерами, проводятся совещания, семинары, горячие телефонные линии. Продолжается консультирование регистраторами посетителей МФЦ в офисах МФЦ и в режиме видео-конференц-связи.

Вице-президент А СРО «Кадастровые инженеры», член Общественного совета Дарья Трипольникова:

«Я бы отметила уменьшение количества заявлений в апелляционную комиссию региона. Причину вижу в том, как Управление Росреестра работает с кадастровыми инженерами: при наличии устранимых замечаний, регистратор своевременно связывается с кадастровым инженером, и многие вопросы снимаются еще в процессе учетно – регистрационного действия путем представления дополнительных документов или необходимых пояснений».

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru