Росреестр представил для публичного обсуждения законодательные инициативы, направленные на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства и повышение эффективности использования земли в Российской Федерации. Документы разработаны в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».

• Инициативы направлены на осуществление государственной регистрации права собственности на построенные жилые дома. Законопроект сохраняет ранее предусмотренную в Градостроительном кодексе Российской Федерации обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом и зарегистрировать права на него. Сегодня большинство граждан регистрируют свои права на построенные жилые дома, поскольку именно государственная регистрация защищает их право собственности. Однако, проведенный анализ показал, что на территории каждого региона страны до 5 тысяч жилых домов используется без оформленных на них прав собственности.
• В законопроекте предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков видом разрешенного использования. Данный вопрос в настоящее время не урегулирован.
• В целях единообразия применения норм законодательства, касающихся установления освоения земельных участков, в законопроекте предлагается дать определение понятия «освоение земельного участка» и описать мероприятия, которые к нему относятся. Также предлагается наделить Правительство Российской Федерации полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. В настоящее время такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
• Для удобства граждан предусматривается расширение полномочий кадастровых инженеров: допускается подача заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Благодаря этому гражданам не придется совершать отдельный «поход» в Росреестр.
• Продолжается «тренд» цифровизации: обязанность представлять заявления о государственной регистрации прав для юридических лиц предусмотрена исключительно в электронном виде. Также появится возможность заверения электронного договора на выполнение кадастровых работ цифровой подписью, что позволит сэкономить средства на нотариальной доверенности.

Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий:

«Предлагаемые изменения способствуют защите имущественных интересов граждан и страхуют землепользователей от необоснованных решений в части оценки осуществления освоения земельного участка. Сейчас фактически собственник земельного участка не защищен от предъявления к нему претензий со стороны контрольно-надзорных органов по вопросу использования земельного участка не по назначению или неиспользования в принципе. Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя. Предлагаемые нормы по регистрации построенных объектов капитального строительства дают возможность органам государственной власти и органам местного самоуправления обладать достоверной градостроительной информацией о строительстве, вести учет построенных жилых домов».

Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимир Корелин:

«На территории Петербурга расположено более 3,5 миллионов земельных участков, зданий, квартир, жилых домов и других объектов, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости. На 1 октября 2022 года сведения о правах имеются у 83% этих объектов. Отсутствие сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости не только создает различные риски, к примеру, мошеннических действий в отношении правообладателей, но и не позволяет органам государственной власти и коммунальных служб располагать достоверной информацией о жилищном фонде и строительстве, соответственно возникают трудности в планировании деятельности по благоустройству и управлению территориями, а также градостроительной деятельности. Законодательные инициативы, направленные на наполнение ЕГРН точными и полными сведениями, ведут к повышению качества данных реестра, а следовательно к повышению качества оказания услуг Росреестра».

Заместитель председателя Общественного Совета при Управлении Росреестра по Санкт-Петербурга, Президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова:

«С ситуациями, когда наследники вынуждены решать проблемы, возникшие только из-за неоформленных своевременно прав собственности на недвижимость, нотариусы сталкиваются. Порой эти ситуации таковы, что вступить в наследство не представляется возможным: все документы утеряны, записей не сохранилось. Необходимость законодательного регулирования этой сферы, безусловно, подтверждена практикой. Поэтому важны инициативы, с которыми так последовательно выступает Росреестр».

Материал подготовлен Управлением Росреестра по  Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru78press_rosreestr@mail.ru

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и МФЦ Петербурга организовали консультирование посетителей многофункциональных центров «Мои документы» по вопросам предоставления государственных услуг.

Петербуржцы могут получить консультацию государственного регистратора по вопросам постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Записаться на консультацию можно:
лично при посещении центров «Мои документы»;
по телефону – через центр телефонного обслуживания МФЦ (812) 573-90-00;
по телефонам офисов МФЦ.

Специалисты Росреестра Петербурга свяжутся с вами и проконсультируют по интересующим вопросам.

«Новая возможность предоставляет горожанам получить информацию о необходимом пакете документов и разъяснения по сложным вопросам, что также позволит без приостановлений провести регистрационные действия», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева.

Заместитель директора СПб ГКУ «МФЦ» Анна Горошина подчеркнула: «Прием обращений по услугам Росреестра – одна из самых востребованных услуг МФЦ. Новая возможность получить консультацию пользуется популярностью у наших посетителей».

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
8 (812) 654-64-30
pr@gbr.ru
78press_rosreestr@mail.ru

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Фофанов выступил на Всероссийской практической конференции «Библиотека XXI века: участие в формировании информационного общества и развитии «электронного государства». В мероприятии приняли участие представители библиотек из регионов страны, Республики Беларусь, Донецкой народной республики, Узбекистана и представители органов государственной власти, СПб ГКУ МФЦ, образовательных учреждений и др. Все собравшиеся подчеркивали важность обеспечения свободного доступа граждан к электронным информационным ресурсам и сервисам «Электронного государства».

Андрей Фофанов выступил с докладом «Электронные сервисы и услуги портала Росреестра» во второй день мероприятия в рамках тематического семинара «Ресурсы и услуги электронного государства». В выступлении он рассказал о структуре ФГИС ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости, основных электронных сервисах портала Росреестра, работе Личного кабинета.

В последние годы для Росреестра цифровизация явилась основным трендом развития в сфере оказания государственных услуг. Перевод в электронную форму государственной регистрации прав, кадастрового учёта и предоставления сведений из ЕГРН позволил фактически сократить сроки оказания этих услуг и сделать их более доступными для получения вне зависимости от места и времени. Электронные услуги Росреестра предоставляются с использованием сервисов портала Росреестра (rosreestr.gov.ru) и единого портала государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru).

Директор СПб ГБУК «Центральная городская публичная библиотека им. В. В. Маяковского», один из организаторов Конференции, Зоя Чалова, поблагодарила за активное участие в работе Всероссийской практической конференции:
«Мы рады нашему многолетнему плодотворному сотрудничеству с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и надеемся на его дальнейшее продолжение».

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
8 (812) 654-64-30
pr@gbr.ru
78press_rosreestr@mail.ru

В рамках государственного земельного надзора Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит профилактические мероприятия среди горожан для предупреждения возникновения пожароопасных ситуаций. В ходе контрольно-надзорных мероприятий государственными инспекторами с правообладателями земельных участков города проводится разъяснительные беседы по соблюдению правил пожарной безопасности.

Весна и лето — пожароопасные сезоны. Каждый год повторяется ситуация горения сухой прошлогодней травы, оттаявшего бытового мусора, что в свою очередь может привести к возгоранию лесных насаждений, выгоранию травяной растительности на больших площадях.

В этот период пожар может возникнуть из-за любой оплошности, из-за брошенного непотушенного окурка, из-за битого стекла, нагретого солнцем, из-за специального выжигания сухой травы и бесконтрольного сжигания мусора при уборке территорий!

Необходимо помнить об установленных требованиях пожарной безопасности, определяющих порядок поведения людей, порядок организации производства и содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности.

Эти правила несложны:
своевременно очищайте приусадебный участок и прилегающую к нему территорию от горючих отходов, мусора, опавших листьев и сухой травянистой растительности;
на земельных участках, прилегающих к зданиям, сооружениям, жилым домам, хозяйственным постройкам не выжигайте сухую траву;
вблизи зданий и строений не разводите костров;
обустраивайте противопожарные разрывы между постройками и приусадебными участками путем выкоса травы и вспашки;
дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, источникам воды, используемым для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, не загромождайте их;
емкости с легковоспламеняющимися жидкостями, горючими газами не оставляйте на территориях, прилегающих к жилым домам;
противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями не должны использоваться под складирование материалов, оборудования и тары, для стоянки транспорта и строительства зданий и сооружений;
соблюдайте меры предосторожности при эксплуатации электрических сетей, электробытовых, обогревательных приборов, печей в жилых домах и банях;
соблюдайте меры предосторожности при проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием, а так же при пользовании открытым огнем;
не допускайте шалости детей с огнем.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу обращает внимание, что соблюдение простых правил пожарной безопасности оградит Вас от беды, предотвратит гибель людей и сохранит имущество.

Справка!
По информации МЧС России в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2022 года произошло 1954 пожара, в результате которых зарегистрирована гибель 37 человек, 55 человек на пожарах получили травмы.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу
8 (812) 654-64-30
pr@gbr.ru
78press_rosreestr@lahtaadmin

Сегодня наблюдается высокий интерес петербуржцев к информации по предоставлению услуг Удостоверяющего центра, что в современном электронном документообороте представляет собой одну из самых актуальных тем. Наибольшее число вопросов касается преимуществ использования электронной подписи (ЭП), а также защиты сертификата ЭП от подделки.
Использование квалифицированного сертификата электронной подписи позволяет беспрепятственно получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Фофанов подчеркивает:
«Популярность электронных услуг Росреестра неизменно растет. 90% сведений из реестра недвижимости и 50% учетно-регистрационных действий проходит в электронном формате».

Помимо услуг, которые доступны на официальном портале Росреестра, вы сможете зарегистрировать автомобиль, подать электронное заявление для получения паспорта и ИНН, подать заявление в любой суд Российской Федерации и подписать различные документы для удалённой работы. Список возможностей обладателя сертификата электронной подписи постоянно расширяется.
Обращаем внимание: сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи имеет юридическую силу, равную собственноручной подписи. Преимуществом приобретения сертификата электронной цифровой подписи в Филиале Кадастровой палаты является быстрое и простое оформление, а также гарантия от государственного учреждения. При работе с документами любой важности владелец сертификата ЭП экономит время и бумагу, помогая сохранить природу.
«Сегодня электронная подпись позволяет получателям государственных услуг перейти к электронному документообороту. Следует отметить, что стоимость электронного документа ниже бумажного. Бумага дорожает, к ее цене прибавляются расходы на принтеры, почтовые отправления. При этом получателям государственных услуг приходится постоянно контролировать процесс доставки бумажных документов. В свою очередь, используя электронную подпись, решения можно принимать быстрее, что особенно актуально в новой экономической реальности» – отмечает директор Кадастровой палаты Дмитрий Яковлев.
Чтобы получить сертификат электронной подписи, нужно зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, подать запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу. Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги. Это необходимая процедура, подтверждающая получение электронной подписи именно ее владельцем. Для удобства клиентов, а также для минимизации контактов, Кадастровая палата ввела предварительную запись на процедуру в офис ведомства.

Важно!
С 1 января 2022 года, в связи с изменением законодательства в области электронной подписи и удостоверяющих центров, Удостоверяющий центр учреждения выпускает электронные подписи только для физических лиц, кадастровых инженеров, нотариусов, арбитражных управляющих, залогодержателей, уполномоченных при президенте РФ по правам ребенка, наследникам имущества правообладателя по завещанию или по закону.

Материал подготовлен совместно Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу
8 (812) 654-64-30
pr@gbr.ru
78press_rosreestr@mail.ru
и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу
Тел. +7 (812) 630-20-74
press@78.kadastr.ru

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию на тему «Кадастровый учёт жилых домов в садоводствах и ИЖС, регистрация прав на такие объекты».
Начальник отдела регистрации прав и кадастрового учёта Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Василий Коробцов напоминает, что сегодня действуют два правовых режима осуществления строительства индивидуальных жилых домов (ИЖД) на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства либо размещения индивидуального жилого дома на земельных участках:
уведомительный порядок органов исполнительной власти о планируемом строительстве и окончании завершения строительства (ст. 51.1, 55 Градостроительного кодекса РФ)
и «упрощенный» порядок.

Предлагаем ознакомиться с важной информацией по результатам проведения горячей линии.

В случае если строительство осуществлялось в уведомительном порядке, не проводится правовая экспертиза в части соответствия вида разрешенного использования данного земельного участка и установленных применительно к данному земельному участку ограничениям прав на землю (ч. 15 ст. 40 Закона о регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав индивидуального жилого дома (ИЖД) в «упрощенном» порядке осуществляется проверка установленных применительно к данному земельному участку: ограничений прав на землю, виду разрешенного использования земельного участка, предельным параметрам соответствующего объекта недвижимости.
Осуществление постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на незавершенные объекты, строительство которых осуществляется в «упрощенном» порядке, законодательством РФ не предусмотрено.
Государственный кадастровый учет садовых домов/гаражей/хозяйственных построек осуществляется в упрощенном порядке.
При осуществлении государственного кадастрового учета индивидуальных жилых домов, садового дома, гаража, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства/размещения индивидуального жилого дома в пределы правовой экспертизы не входит несоблюдения минимальных отступов от границ земельных участков (п. 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 №14-1578-ГЕ/21 «О применении отдельных положений действующего законодательства с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 08.12.2020 №404-ФЗ», с 01.09.2022 в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2021 №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Вам необходимо предоставить следующий минимальный пакет документов:
– заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права;
– сведения об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права в размере 350 р.;
– технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Важно!
Росреестр создал телеграм-бот для дачников.

Если у вас есть вопросы к Росреестру, наши эксперты ответят на них в рамках спецпроекта #ДачаМоя.

Как найти телеграм-бот для ваших вопросов?
В мессенджере Телеграм нужно набрать в поисковой строке RosreestrDachaBot.

Как воспользоваться?

1. Активируйте бота командой /start,
2. Напишите ваш вопрос,
3. Следите за соцсетями Росреестра – там будут появляться ответы.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
8 (812) 654-64-30
pr@gbr.ru
78press_rosreestr@mail.ru

Росреестром до конца 2022 года отменены плановые контрольные (надзорные) мероприятия в рамках осуществления федерального земельного контроля (надзора), федерального государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Согласно постановлению Правительства РФ № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», с 10 марта 2022 года введен мораторий на проведение плановых проверок и ограничения на внеплановые проверки для поддержки российского бизнеса.

«С учетом ограничений в 2022 году акцент будет сделан на проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований. Данный комплекс мер призван обеспечить устойчивость экономики, снижение нагрузки на граждан, а также развитие малого и среднего бизнеса в стране», – отметил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей внеплановые проверки будут проводиться при условии согласования с органами прокуратуры только в случае угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, обороне страны и безопасности государства, а также возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Внеплановые мероприятия будут проводиться без согласования с органами прокуратуры по поручению Президента и Председателя Правительства РФ, Заместителя Председателя Правительства, согласованному с руководителем Аппарата Правительства РФ, а также по требованию прокурора.

Исполнение ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований законодательства, срок исполнения которых наступил после 10 марта 2022 года, автоматически продлевается на 90 дней со дня истечения срока исполнения.

Кроме того, в 2022 году не введены ограничения на проведение контрольных (надзорных) мероприятий в отношении органов государственной власти и органов местного самоуправления при исполнении ими властных полномочий. Росреестр в установленном порядке продолжит осуществлять надзор за соблюдением органами государственной власти и органами местного самоуправления полномочий по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Юлов отмечает:
«До конца 2022 года в Петербурге отменена 61 плановая проверка земельного законодательства. Вынесенные решения о проведении 13 внеплановых проверок исполнения предписания отменены. Срок исполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований законодательства после 10 марта 2022 года будет автоматически продлен на 90 дней. Этот шаг направлен в качестве меры поддержки субъектов предпринимательства в Петербурге».

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу
8 (812) 654-64-30
pr@gbr.ru
78press_rosreestr@mail.ru

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело итоги работы в январе нового года.

Ипотеки в январе 2022 зарегистрировано 12 229, что на 18% больше, чем в январе прошлого года (10 380).

Зарегистрировано 5 305 договоров участия в долевом строительстве, что на 16% больше января прошлого года (4 583).

Прав собственности в отношении объектов жилищного фонда на основании договоров купли-продажи / мены зарегистрировано 7 652, что на 16,5% больше января 2021 года (6 570).

На 23% увеличилось и количество заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, поданных в электронном виде: в январе 2022 года поступило 23 411 заявлений (в январе 2021 года – 19 101).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Александр Иванов отмечает:

«В январе 2022 года петербуржцы более активны на рынке недвижимости, чем в январе прошлого года. Мы наблюдаем увеличение по основным показателям: ипотека, договоры долевого участия, купля-продажа жилищного фонда, электронные обращения. Доля электронной ипотеки составила 67%, ДДУ – 76%».

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30 pr@gbr.ru 78press_rosreestr@mail.ru